Выбираем риелтора для продажи жилья без ошибок.

Когда подходит время к продаже недвижимости, возникает необходимость обратится к риелторам.

Момент контакта с риелтором может наступить совершенно на разных фазах, но обычно это происходит, когда вам необходимо знать за сколько вашу недвижимость можно продать.

Такая услуга называется home evaluation.

Сегодня мы поговорим о том, в чём состоит разница между агентом, которого знаете вы, и другими агентами, включая меня.

Многие, наверняка, видели моё видео и рекламу на просторах Интернета. А когда последний раз вы в слышали от своего риелтора ?

Итак, агент, которого вы знаете, конечно же, хороший парень! Возможно, он вам помогал купить вашу первую недвижимость. А может быть его рекомендовали друзья, которым вы доверяете.

Но теперь роль вашего агента меняется на 180 градусов. Вашему агенту больше не надо ездить с вами на показы и торговаться за самую низкую цену. 

Теперь ваш агент должен получить максимальную цену за ваш дом или кондо. Для этого ему понадобятся совсем другие навыки и знания. К сожалению, не все агенты ими владеют. Читайте дальше!

Большинство агентов в своей работе будут полагаться исключительно на общую систему данных недвижимости MLS (multiple listing system). Этот подход не уникален, но необходим для распространения информации среди других брокеров.

Хочу подчеркнуть, что на сегодняшнем рынке Онтарио вся недвижимость продаётся с аукционов. Другими словами, multiple offer situation. Это тот случай, когда на один объект недвижимости претендует не один, а несколько покупателей одновременно.

Добавление дома к общей базе данных (MLS) позволяет генерировать показы, но не гарантирует желанную ситуацию с multiple offers!

Для того, чтобы этот момент стал реальностью, ваш агент должен:

1. Знать состояние рынка на данный момент.
2. Определить цену, которая позволить создать аукцион.
3. Уметь использовать рекламные носители и каналы (Adwords, Display network, Youtube,                 Social media), которые обеспечат максимальную засветку вашего листинга.

А также Ваш агент должен иметь:

4. Опыт в проведении переговоров с другими агентами для получения максимальной для вас выгоды.
5. Подтверждённый опыт в закрытии двух транзакций одновременно, если вы продаёте и покупаете. Причём, чтобы это произошло без ваших лишних затрат.

Давайте пройдёмся по каждому пункту отдельно.

1. Я постоянно обрабатываю новую информацию, публикуемую в разных печатных и электронных источниках. Мои обзоры вы можете почитать на моём блоге, который я веду с 2003 года. Там так же есть статьи, разъясняющие процессы покупки и продажи недвижимости в Онтарио.

1. Встреча с риелтором поможет определить запрашиваемую цену и выработать стратегию продажи. В этом разговоре стороны должны быть максимально открыты и прозрачны. Ведь правильно выработанная стратегия приведёт  к высокой продажной цене.  В противном случае дом может не продаться.

1. В продвижения вашей недвижимости на рынке я использую самые новейшие технологии. Именно эти технологии позволяют мне быть постоянно у вас на глазах.

При использование этих веб-технологий поток потенциальный покупателей вырастает многократно! Я считаю, что они просто обязаны использоваться каждым агентом, но это, к сожалению, не происходит.

4. Чтобы получить максимальную цену для своего клиента, риелтор должен быть стойким и терпеливым в переговорах. Это именно тот момент, когда агент должен «показать зубы». В торгах нет места мягкотелости и уступчивости.

Вести переговоры мне помогает многолетний опыт. Почти 20 лет я представляю интересы продавцов. Кроме того, многих агентов я знаю лично, что помогает в торгах. 

5. Я видел случаи, когда агенты не смогли закрыть две сделки одновременно, и клиенты пришлось жить в отеле. Да, это бывает довольно часто. Не работайте с  part-timers и любителями. Доверьте это дело профессионалам. Ночью Вы будете спать спокойно и в своей постели, а не в отельной.

Уверен, что вы хотите работать с успешными агентами. С теми, кто увлечен работой и получает от неё удовольствие.

Надо поговорить ? Звоните сейчас 416-831-8301